物件内覧で見るべきポイントは？プロが必ずチェックする「3つの意外な場所」
物件内覧で見るべきポイントは？プロが必ずチェックする「3つの意外な場所」
こんにちは、堺市の不動産会社アドヴァンスデザインソリューション株式会社です。
ネットで気になる物件を見つけたら、次はいよいよ「内覧（現地見学）」ですね。 図面や写真だけでは分からない、部屋の広さや明るさを体感できる内覧は、家探しの中で最もワクワクする瞬間かもしれません。
しかし、綺麗な内装や設備の真新しさだけに目を奪われてしまうと、住んでから「こんなはずじゃなかった…」と後悔することになりかねません。 今回は、私たちがお客様をご案内する際に必ずチェックしている「プロの視点」を少しだけお教えします。
1. 「晴れた日の昼間」だけ見ていませんか？
内覧は、天気の良い日の昼間に行うのが一般的です。確かに日当たりは確認できますが、それだけでは不十分です。
・雨の日： 敷地内に水たまりができないか、バルコニーの排水はスムーズか。
・夜の時間帯： 街灯は明るいか、人通りはどうか、昼間とは違う騒音（車の音など）がないか。
本気で検討している物件であれば、時間帯や天候を変えて何度か現地周辺を訪れてみることを強くおすすめします。
2. ドアや窓を「すべて」開け閉めしてみる
新築なら問題ありませんが、中古物件の場合は建物の「歪み」をチェックする必要があります。 全てのドア、窓、クローゼットの扉を実際に開け閉めしてみてください。
・スムーズに動かない
・手を離すと勝手に開いて（閉まって）しまう
これらは、建物が微妙に傾いているサインかもしれません。見た目の綺麗さだけでなく、「建付け」を確認するのがプロの鉄則です。
3. 「ニオイ」と「音」に集中する
玄関に入った瞬間のニオイ、水回りの排水口からのニオイに違和感はありませんか？カビ臭さや下水のニオイは、見えない場所のトラブルの予兆かもしれません。
また、窓を閉め切った状態で、外の音がどれくらい聞こえるか（遮音性）も重要です。これらは図面には載っていない、現地でしか分からない情報です。
プロの目と一緒に、内覧に行きませんか？
初めての内覧では、どうしても緊張して舞い上がってしまい、冷静なチェックが難しいものです。
私たちアドヴァンスデザインソリューションのスタッフは、物件のメリットだけでなく、こうしたデメリットになり得るポイントも隠さずお伝えします。 「ここを見ておいてください」「この音、気になりませんか？」と隣でアドバイスいたしますので、どうぞ安心して、リラックスして見学にお越しください。
堺市で気になる物件があれば、ぜひ私たちと一緒に見に行きましょう！
