家を買う時にかかる「諸費用」って何？物件価格の他に必要な現金はいくら？
物件価格だけ見ていませんか？見落としがちな「諸費用」の正体とは
こんにちは、堺市の不動産会社アドヴァンスデザインソリューション株式会社です。
マイホーム探しをネットでしていると、「3,000万円」といった物件価格に目が行きますよね。「よし、この金額ならローンで月々〇〇円くらいかな」と計算を始める方も多いと思います。
しかし、ちょっと待ってください。 不動産の購入には、物件そのものの価格以外に、必ず**「諸費用」**と呼ばれる様々なお金がかかります。
「えっ、そんなにかかるの？」と後で慌てないために、今日はこの見えにくいお金「諸費用」について、分かりやすく解説します。
諸費用って、いくらかかるの？
結論から言うと、諸費用の総額は**「物件価格の約7%〜10%」**が目安と言われています。
例えば、3,000万円の中古物件を購入する場合、物件価格とは別に**「約200万円〜300万円」**程度の費用が必要になる計算です。決して無視できない金額ですよね。
具体的には何のお金？主な内訳をチェック
諸費用には、大きく分けて「不動産会社や司法書士への報酬」「税金」「保険料」「銀行への手数料」などが含まれます。主なものは以下の通りです。
１．仲介手数料: 不動産会社の仲介で購入する場合にかかります。
２．登記費用: 不動産の名義を自分に変更するための税金（登録免許税）と、司法書士への報酬です。
３．住宅ローン関連費用: 銀行に支払う事務手数料や、保証会社に支払う保証料などです。
４．火災保険料: 住宅ローンを組む際には加入が必須となります。地震保険をセットにするのが一般的です。
５．印紙税: 売買契約書やローンの契約書に貼る収入印紙代です。
６．固定資産税等の清算金: その年の固定資産税を、売主様と日割りで分担して支払います。
【重要】「現金」で用意しなければならないお金もあります
最近は「頭金0円（フルローン）」で、こうした諸費用まで含めて借り入れできるローンも増えています。
しかし、手続きのタイミングによっては、一時的に手元の「現金」が必要になるケースがあるため注意が必要です。
・手付金: 売買契約時に、物件価格の5%〜10%程度を売主様に「現金」で支払うのが一般的です。（※これは諸費用ではなく物件価格の一部に充当されますが、最初に現金が必要です）
・印紙代: 契約書に貼る収入印紙は、現金で購入します。
・仲介手数料の一部: 契約時に半金をお支払いいただくケースが一般的です。
「フルローンだから財布は空っぽで大丈夫！」と思っていると、契約の段階で「現金が足りない！」となってしまう可能性があります。
正確な資金計画は、プロにお任せください
「結局、自分たちの場合はトータルでいくらかかるの？」 「いつ、いくらの現金を用意すればいいの？」
こうした資金計画は、物件の種別（新築・中古）や住宅ローンの組み方によって大きく変わります。 アドヴァンスデザインソリューションでは、気になる物件が見つかった段階で、「諸費用を含めた総額の資金シミュレーション」を無料で作成いたします。
「思わぬ予算オーバー」を防ぐためにも、お金のことはぜひお早めに私たちにご相談ください。
