ネット未公開物件って本当にある？良い土地・物件に出会うための正しい情報収集術
こんにちは、アドヴァンスデザインソリューションです。
ポータルサイトで毎日のように堺市内の土地や一戸建てを探していると、ふと「もっと良い条件の『ネット未公開物件』があるのでは？」と気になったことはありませんか？ 不動産会社の広告でもよく見かけるこのフレーズ、どこか怪しいと感じる方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、元銀行員である当社の代表が、不動産業界の裏側にある「未公開物件の真実」と、本当に良い物件に出会うための秘訣をお話しします。
1. 「ネット未公開物件」は本当に存在するのか？
結論から言うと、本当に存在します。ただし、お宝物件が隠されているわけではなく、ネットに載せられない（載せない）明確な理由があるのです。
理由①：売り主様のプライベートな事情 「ご近所に知られずに家を売りたい」「離婚や相続、資金繰りの関係でそっと手放したい」といった場合、ネットへの掲載をNGとされるケースが多々あります（元銀行員としても、こうした守秘義務の重い案件を多く扱ってきました）。
理由②：ネットに載せる前に売れてしまう 条件が良い物件は、不動産会社がネット（SUUMOなど）に登録する準備をしている間に、すでに会員登録しているお客様や、事前に「こんな土地を探している」と相談を受けていたお客様に紹介され、そのまま契約に至ってしまいます。
2. 未公開情報をいち早くキャッチするための方法
ネットに載る前の「新鮮で条件の良い情報」を手に入れるためには、ポータルサイトを眺めているだけでは不十分です。最も効果的なのは、「信頼できる不動産会社に、あらかじめ具体的な希望を伝えておくこと」です。
不動産会社も人ですから、「来週、良い土地の情報が入る予定がある」となったとき、真っ先に声をかけるのは、予算や希望エリアが明確で、いつでも動ける準備ができているお客様です。
3. 建築×不動産のワンストップだからできる、アドヴァンスの土地探し
「土地は早く見つかったけれど、いざ注文住宅を建てようとしたら地盤改良や擁壁（ようへき）にお金がかかって予算オーバーしてしまった…」 これは、不動産だけの知識で土地を買ってしまった際によくある失敗です。
私たちアドヴァンスデザインソリューションは、デザイン注文住宅の「アドヴァンスアーキテクツ」のグループ会社です。 そのため、まだネットに出ていない未公開の土地情報が入った段階で、「ここにアドヴァンスの設計なら、どんな素敵な家が、総額いくらで建つか」を建築士と一緒に検証し、お客様にご提案することができます。
元銀行員としての確実な資金計画と、建築のプロの目が揃って初めて、本当に失敗のない「良い土地探し」が完成します。堺市エリアで本気で理想の住まいを探したい方は、ぜひ一度当社の個別相談へお越しください。ネットにはない、一歩進んだ情報をお届けします。
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