机上査定と訪問査定は何が違う？元銀行員と建築のプロが教えるメリット・デメリット
こんにちは、アドヴァンスデザインソリューションです。
所有されている家や土地の売却を考え始めたとき、まず最初に行うのが「不動産会社の査定」です。ネットで検索すると「机上（簡易）査定」と「訪問査定」という2つの言葉が出てきますが、「一体何が違って、どちらを選べばいいの？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。
今回は、それぞれの特徴とメリット・デメリット、そして賢い使い分けのコツをプロの視点で解説します。
1. 机上査定（簡易査定）とは？
データをもとに、机の上だけで概算の価値を出す方法です。 周辺の類似物件の取引事例、過去の売却実績、公示地価などのデータと、物件の築年数や面積を掛け合わせて、およそ「数時間〜1日」で査定額を算出します。
メリット：
誰にも知られずに、ネットやメールだけで手軽に依頼できる。
「まずはだいたいの相場が知りたい」という初期段階に最適。
デメリット：
現地の個別事情が考慮されないため、実際の売却価格とズレが生じやすい。
2. 訪問査定とは？
実際に不動産会社の担当者が現地に足を運び、細部まで確認して正確な価値を出す方法です。 データだけでなく、道路との高低差、日当たり、近隣の環境、そして「建物の状態（メンテナンス状況やこだわり）」を直接チェックします。
メリット：
そのまま売り出せるレベルの、極めて正確な査定価格が分かる。
売却に向けた具体的なスケジュールや、諸費用の相談も同時にできる。
デメリット：
現地立ち会いなどの時間（1時間程度）が必要になる。
3. 注文住宅会社が母体だからできる「訪問査定」の強み
実は、一般的な不動産会社の訪問査定では、建物の内部は「築年数」という一律の物差しだけで評価されがちです。そのため、こだわりの注文住宅や、大切にお手入れされてきた家であっても、築年数が経っているという理由だけで低く見積もられてしまうケースが少なくありません。
しかし、当社はデザインとクオリティにこだわる注文住宅会社「アドヴァンスアーキテクツ」を母体としています。 建物の構造や仕様、職人の手が込んだ意匠など、「建築のプロの目」でしか気づけない価値をしっかりと査定額にプラス評価することができます。さらに元銀行員の視点から、売却時にかかる税金やローンの完済手続きまで一気通貫でサポートいたします。
「まずは概算を知りたい」方は机上査定を、「住み替えの予算を確定させたい」「年内に売りたい」という方は、ぜひ当社の精密な訪問査定をご利用ください。
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